Niezagospodarowanie nieruchomości kosztuje

Grunt w użytkowaniu wieczystym to nie to samo co własność. Skarb Państwa, jako właściciel nieruchomości, oddaje ją w użytkowanie wieczyste na cele określonej działalności gospodarczej i najczęściej wyznacza termin zagospodarowania działki. Niedotrzymanie takiego terminu może skutkować nałożeniem kary w wysokości 10% wartości gruntu – w pierwszym roku, zwiększanej z każdym rokiem o kolejne 10%. Wynika to z art. 63 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. 2010 Nr 102 poz 651).
Na ten zapis powołał się Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 10 sierpnia 2012 r. (sygn. akt I OSK 1096/11), oddalając skargę kasacyjną pewnej firmy, na którą prezydent miasta nałożył obowiązek zapłaty rocznej opłaty dodatkowej w związku z niezagospodarowaniem działki. Stronie skarżącej nie pomógł argument, że niemożliwością było użytkowanie terenu ze względu na brak drogi do niego prowadzącej, a – jak podnosił – budowa drogi leży w gestii gminy. Jednak zdaniem Sądu spółka w momencie podpisywania umowy miała pełną świadomość braku drogi i w tym akcie nie nałożono na nią obowiązku jej wybudowania.
Działka, którą owa firma otrzymała w wieczyste użytkowanie ma wartość – wg rzeczoznawcy nieruchomości – 317 860 zł. I nic się na niej nie działo mimo przedłużenia terminu o 4 lata. Teraz firmie przyjdzie za to słono zapłacić: opłata dodatkowa za pierwszy rok wyniosła 31 786 zł, za kolejny – już 63 572 zł.